Kannattaako ostaa Hitas-asunto vai vapaarahoitteinen asunto

✅ Hitas-asunto tarjoaa edullisen hinnan ja vakaat asumiskustannukset, kun taas vapaarahoitteinen asunto tuo sijoitusmahdollisuuksia ja vapautta.

Kannattaako ostaa Hitas-asunto vai vapaarahoitteinen asunto? Tämä kysymys riippuu pitkälti ostajan taloudellisesta tilanteesta, asunnon käyttötarkoituksesta ja tavoitteista. Hitas-asuntojen etuna on yleensä kohtuullisempi hinta verrattuna vapaarahoitteisiin asuntoihin, sillä Hitas-järjestelmä säätelee asuntojen hintoja ja pyrkii pitämään ne kohtuullisina. Toisaalta Hitas-asuntojen myynti- ja vuokrausmahdollisuudet voivat olla rajoitetumpia, mikä vaikuttaa sijoitusasunnon tuottoon ja asunnon myynnin joustavuuteen. Vapaarahoitteisen asunnon ostaja maksaa markkinahinnan, mutta saa vastineeksi vapaammat mahdollisuudet asunnon käyttöön ja myyntiin ilman Hitasin määrittämiä rajoituksia.

Tässä artikkelissa pureudumme tarkemmin Hitas-asuntojen ja vapaarahoitteisten asuntojen eroihin, niiden etuihin ja haittoihin sekä siihen, millaisessa tilanteessa kumpikin vaihtoehto on suositeltava. Artikkelissa käymme läpi muun muassa:

• Hitas-järjestelmän periaatteet ja miten se vaikuttaa asunnon hintaan ja markkinoihin
• Hitas-asuntojen hintakehitys verrattuna vapaarahoitteisiin asuntoihin
• Rajoitukset ja velvollisuudet, jotka liittyvät Hitas-asuntoihin, kuten myynti- ja vuokraussäännökset
• Vapaarahoitteisen asunnon edut, kuten joustavuus ja mahdollisuudet arvonnousuun
• Sijoittajan ja ensiasunnon ostajan näkökulmat – kumpi vaihtoehto sopii paremmin?

Lisäksi tarjoamme käytännön vinkkejä ja laskelmia, joiden avulla voit arvioida, kumpi vaihtoehto sopii juuri sinun tarpeisiisi. Tavoitteenamme on antaa sinulle kattava ja selkeä kuva, jotta voit tehdä perustellun päätöksen asunnon hankinnassa.

Hitas-asuntojen hinnanmuodostus ja jälleenmyyntirajoitukset

Hitas-järjestelmä on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hintojen sääntelyjärjestelmä, jonka tarkoituksena on tarjota edullisempia asuntoja erityisesti kaupunkialueilla, joissa asuntomarkkinat voivat olla erittäin kalliit ja kilpailtuja. Tämä järjestelmä vaikuttaa merkittävästi Hitas-asuntojen hintaan ja niiden jälleenmyyntiin.

Hitas-asuntojen hinnanmuodostuksen periaatteet

Hitas-asuntojen hinnat määräytyvät kaupungin asettamien sääntöjen mukaisesti, jotka perustuvat rakennuskustannuksiin, tontin arvoon sekä muihin tuotantokustannuksiin. Näin ollen Hitas-asuntojen myyntihinta pysyy yleensä selvästi alle vastaavien vapaarahoitteisten asuntojen hintojen.

• Hitas-hinta on sidottu kustannuksiin, ei markkinakysyntään, mikä tarkoittaa, että asuntojen hinnat eivät nouse yhtä herkästi kuin vapaarahoitteisilla asunnoilla.
• Hitas-järjestelmän avulla voidaan kontrolloida asuntojen hintojen nousua, mikä auttaa pitämään asunnot saavutettavissa laajemmalle joukolle ihmisiä.
• Hitas-hinnoissa ei ole samalla tavalla spekulatiivista komponenttia kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa.

Jälleenmyyntirajoitukset: tärkeä huomio

Hitas-asuntojen suurin ero vapaarahoitteisiin asuntoihin verrattuna on niiden jälleenmyyntirajoitukset. Näillä rajoituksilla pyritään estämään hintojen nousu markkinaehtoiseksi, mutta ne myös vähentävät asunnon arvonnousumahdollisuuksia:

1. Myyntihinta on rajattu kaupungin asettamiin hintaohjeisiin, jotka määrittävät, kuinka paljon asuntoa saa myydä eteenpäin.
2. Myyntihinta tarkistetaan usein suhteessa alkuperäiseen Hitas-hintaan ja indeksikorotuksiin, ei markkinahintaan.
3. Jälleenmyynnissä ostajalla on usein velvollisuus hakea kaupungin hyväksyntää, mikä voi hidastaa kaupantekoprosessia ja rajata ostajapoolia.

Esimerkki jälleenmyyntirajoituksista käytännössä

Jos Hitas-asunto ostettiin vuonna 2015 hintaan 200 000 euroa ja kuluttajahintaindeksi on noussut 10 % siitä lähtien, asunnon myyntihinta saa olla enintään noin 220 000 euroa, vaikka vastaava vapaarahoitteinen asunto samalla alueella olisi markkinaehtoisesti 300 000 euroa. Tämä rajoittaa voiton mahdollisuutta, mutta toisaalta tarjoaa ostajalle turvallisuuden siitä, ettei asuntojen hinnat pompi markkinakuplissa.

Vapaarahoitteisen asunnon hinnanmuodostus versus Hitas

Milloin Hitas-asuntojen hinnanmuodostus ja rajoitukset ovat etu?

Hitas-järjestelmä sopii erityisesti ostajille, jotka arvostavat hintaturvaa ja ennustettavuutta asuntomarkkinoilla. Esimerkiksi nuoret ensimmäistä kotiaan ostavat, joilla ei ole varaa kilpailla vapaarahoitteisten asuntojen huippuhinnoissa.

• Turvallinen investointi ilman suurta riskiä asunnon hinnan romahtamisesta tai markkinakuplasta.
• Mahdollisuus päästä käsiksi kohtuuhintaiseen asuntoon kaupunkialueelta.
• Rajoitukset estävät liian nopean myynnin spekulatiivisista syistä, mikä lisää asuntojen saatavuutta pysyvään asumiseen.

Toisaalta, ne jotka tavoittelevat nopeaa arvonnousua ja joustavuutta asuntomarkkinoilla, saattavat kokea Hitas-järjestelmän rajoitukset haittana.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mikä on Hitas-asunto?

Hitas-asunto on Helsingissä käytössä oleva järjestelmä, jossa asunnon hinta on säädelty ja rajattu, jotta asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina.

Mikä on vapaarahoitteinen asunto?

Vapaarahoitteinen asunto on markkinahinnoiteltu, jolloin sen hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan ilman erityisiä rajoituksia.

Mitä etuja Hitas-asunnosta on ostajalle?

Hitas-asunnon hinta on yleensä edullisempi ja asunto on helposti myytävissä, koska sääntely pitää hinnat kohtuullisina.

Mitä haittoja Hitas-asuntoon liittyy?

Hitas-asuntoa ei voi myydä vapaasti markkinahintaan, ja myyntihintaa sekä kauppa-aikoja valvotaan tiukasti.

Kumpi asunto kannattaa ostaa sijoituskäyttöön?

Vapaarahoitteinen asunto voi tuottaa paremmin pitkällä aikavälillä, mutta Hitas-asunto tarjoaa vakaamman ja ennustettavamman hinnan.

Voiko Hitas-asunnon myydä vapaasti?

Ei, Hitas-asunnon myyntiä säätelevät hinnanrajoitukset ja myynti vaatii Helsingin kaupungin hyväksynnän.

Jos harkitset asunnon ostoa, mieti tarkkaan omia tavoitteitasi ja taloudellista tilannettasi. Hitas-asunto sopii erityisesti niille, jotka haluavat kohtuuhintaista asumista Helsingissä. Vapaarahoitteinen asunto tarjoaa enemmän joustavuutta ja mahdollisesti paremman sijoitustuoton.

Jätä kommenttisi tästä aiheesta alle ja kerro kokemuksistasi! Muista myös tutustua muihin artikkeleihimme, jotka voivat auttaa sinua tekemään parhaan päätöksen asuntomarkkinoilla.