Mitä Varainsiirtoveroa Maksetaan Asunnon Lunastuksesta Avopuolisolta

✅ Asunnon lunastuksessa avopuolisolta varainsiirtovero on 1,5 %, mikä vaikuttaa merkittävästi lunastuksen kustannuksiin ja päätöksiin.

Varainsiirtovero asunnon lunastuksesta avopuolisolta määräytyy samalla tavalla kuin muissakin asuntokaupoissa, eli veroa maksetaan kauppahinnasta tai käyvästä arvosta 2 % asuntokaupassa. Avopuolison välinen lunastus ei kuitenkaan ole sama asia kuin perintö- tai lahja, joten kyseessä on yleensä täysimääräinen veronmaksu.

Tässä artikkelissa käsittelemme tarkemmin, miten varainsiirtovero lasketaan asunnon lunastuksessa, joka tapahtuu avopuolisolta. Lisäksi käymme läpi mahdollisia poikkeuksia, veronmaksun käytännön toteutusta sekä annamme vinkkejä verovelvollisuuden välttämiseen tai keventämiseen. Artikkeli auttaa ymmärtämään, miksi varainsiirtovero on merkittävä kulu asuntokaupassa ja miten avopuolisoiden tapauksessa verotus eroaa esimerkiksi aviopuolisoiden välisestä lunastuksesta.

Varainsiirtoveron perusperiaate asunnon lunastuksessa

Varainsiirtovero on kiinteistökaupassa maksettava vero, joka Suomessa on 2 % asunnon kauppahinnasta tai käyvästä arvosta. Tämä vero koskee myös tilanteita, joissa toinen osapuoli lunastaa asunnon toiselta osapuolelta, esimerkiksi avopuolisolta. Varainsiirtovero tulee siis maksettavaksi aina, kun tontti, kiinteistö tai asunto vaihtaa omistajaa.

Avopuolisot ja varainsiirtovero

Avopuolisot eivät ole verotuksellisesti yhtä läheisiä kuin aviopuolisot tai perheenjäsenet, joten avopuolison tekemä lunastus rinnastetaan tavalliseen asuntokauppaan, josta vero maksetaan täysimääräisenä. Tämä tarkoittaa, että lunastaja maksaa veron täydestä kauppahinnasta, ellei kauppahinta ole huomattavasti arvioitua markkina-arvoa pienempi.

Esimerkki varainsiirtoveron laskemisesta

• Asunnon markkina-arvo tai kauppahinta: 200 000 euroa
• Varainsiirtovero: 2 % × 200 000 € = 4 000 euroa

Tämä summa pitää maksaa verottajalle lunastuksen yhteydessä.

Mahdolliset poikkeustilanteet ja verovapautukset

Joissakin tapauksissa varainsiirtovero voi olla alhaisempi tai sitä ei tarvitse maksaa lainkaan, esimerkiksi:

• Aviopuolisot voivat tehdä lunastuksen ilman varainsiirtoveroa, koska avioliittoon perustuvat omistajanvaihdot ovat verovapaita.
• Lahjoitukset ja perinnöt avopuolison kesken eivät ole verovapaita varainsiirtoveron osalta, vaan niistä tehdään lahjavero- tai perintöverotuksellinen käsittely.

Vinkkejä varainsiirtoveron minimoimiseksi

1. Neuvottele kauppahinta realistiseksi. Jos kauppahinta on liian alhainen, verottaja voi arvioida sen markkina-arvoa korkeammaksi ja määrätä veron sen mukaan.
2. Harkitse omistussuhteiden järjestelyä esimerkiksi avoliiton sijaan avioliitolla, jolloin omistajanvaihdot voivat olla verovapaita.
3. Kysy ammattilaisen apua esimerkiksi kiinteistöjuristilta tai veroasiantuntijalta varmistaaksesi oikean verokohtelun.

Varainsiirtoveron määräytyminen ja maksuprosessi avioeron yhteydessä

Varainsiirtovero on merkittävä kustannuserä asunto- ja kiinteistökaupoissa, ja sen maksaminen on pakollista myös avioeron yhteydessä tapahtuviin asunnon lunastuksiin. Kun avopuolisot eroavat ja toinen osapuoli haluaa lunastaa asunnon toisen osuuden, varainsiirtoveron määräytyminen voi herättää monia kysymyksiä.

Varainsiirtovero lasketaan lunastushinnasta, eli siitä summasta, jonka lunastava osapuoli maksaa toiselle. Tämä on avaintekijä veron suuruuden määrittämisessä. Suomessa kiinteistön ja asunto-osakkeen varainsiirtovero on yleensä 2 % lunastushinnasta, mikä tarkoittaa, että veron kokonaismäärä nousee nopeasti suureksikin, jos lunastushinta on korkea.

Keskeiset tekijät varainsiirtoveron maksamisessa avioeron yhteydessä

• Lunastushinta: Veron laskuperuste on lunastushinta tai käypä hinta, jos lunastushintaa ei ole sovittu.
• Oikeuden siirtyminen: Varainsiirtovero koskee vain sitä oikeuden siirtoa, joka tapahtuu lunastuksen kautta.
• Verotushetki: Vero on maksettava viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä tai lunastuspäätöksestä.

Käytännön esimerkki lunastuksesta avioeron yhteydessä:

Kuvitellaan, että avopuoliso A ja B omistavat yhdessä asunnon, jonka markkina-arvo on 200 000 euroa. Osapuolet sopivat, että A lunastaa B:n osuuden 100 000 eurolla. Tässä tapauksessa A maksaa varainsiirtoveroa 2 % summasta 100 000 euroa, eli 2 000 euroa.

Maksuprosessin vaiheet

1. Lunastushinnan määrittäminen: Sopimus osapuolten kesken tai tarvittaessa ulkopuolinen arvio.
2. Verohakemuksen tekeminen: Lunastava osapuoli tekee varainsiirtoverohakemuksen Verohallinnolle.
3. Veron maksaminen: Varainsiirtovero maksetaan Verohallinnolle määräajassa.
4. Omistusoikeuden rekisteröinti: Lunastuksen jälkeen omistusoikeus tulee päivittää kiinteistörekisteriin tai osakehuoneiston osalta asunto-osakeyhtiön osakasluetteloon.

Tärkeitä huomioita

• Veronmaksuvelvollisuus on lunastajalla: Vaikka osapuolet ovat eronneet, lunastava osapuoli vastaa veron maksamisesta.
• Mahdolliset verovähennykset: Varainsiirtoveroa ei yleensä voi vähentää avioerotilanteessa, mutta verokonsultilta kannattaa kysyä mahdollisista poikkeuksista.
• Aikataulut: Jos vero laiminlyödään, siitä seuraa viivästysseuraamuksia, mikä voi kasvattaa kokonaiskustannuksia.

Yhteenvetona, varainsiirtoveron määrän ymmärtäminen ja maksuajan noudattaminen ovat olennaisia asioita asuntolunastustilanteissa avioeron yhteydessä. Hyvä valmistautuminen ja selkeä sopimus auttavat välttämään ikäviä yllätyksiä.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitä varainsiirtoveroa maksetaan, kun lunastan asunnon avopuolisolta?

Varainsiirtoveroa maksetaan 2 % asunnon lunastushinnasta, kun kyseessä on kiinteistö tai asunto-osake. Avopuolisot maksavat veron samalla tavalla kuin muutkin ostajat.

Voiko varainsiirtoveroa välttää lunastustilanteessa avopuolison kanssa?

Varainsiirtoveroa ei voi välttää lunastamalla asunnon avopuolisolta, ellei kyseessä ole lahja tai perintö, jolloin verotuskäytännöt ovat erilaiset.

Miten lunastushinta määritellään varainsiirtoveroa varten?

Lunastushinta on se hinta, joka sovitaan asunnon lunastuksesta, ja siitä lasketaan 2 % varainsiirtovero.

Onko varainsiirtovero erilainen, jos asunto on kiinteistö vai asunto-osake?

Kyllä, kiinteistöstä maksetaan 4 % varainsiirtovero ja asunto-osakkeesta 2 % lunastushinnasta. Avopuolineen sovelletaan samoja prosentteja.

Voiko varainsiirtoveron maksua maksaa erissä?

Varainsiirtovero on yleensä maksettava kerralla verohallinnolle lunastuksen yhteydessä, maksamista erissä ei yleensä tarjoa.

Jos sinulla on lisää kysymyksiä tai kokemuksia varainsiirtoveron maksamisesta avopuolison kanssa, jätä kommenttisi alle. Muista myös tarkistaa muut artikkelimme asuntokauppoihin ja veroihin liittyen verkkosivustollamme!