Kuka Vastaa Asuntokaupan Kuluista Myyjän Vai Ostajan

✅ Asuntokaupan kulut: Myyjä maksaa usein välityspalkkion, ostaja varainsiirtoveron ja lainhuudon—merkittävä taloudellinen päätös!

Asuntokaupan kuluista vastaa pääsääntöisesti ostaja, mutta myös myyjälle voi koitua omia kuluja. Yleisesti ottaen ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi esimerkiksi varainsiirtoveron sekä lainhuudatuskulut, kun taas myyjä vastaa yleensä mahdollisista myyntivoittoverosta ja kiinteistönvälittäjän palkkiosta, jos välittäjä on käytössä. On kuitenkin tärkeää huomioida, että kuluista voidaan sopia myös toisin, joten kaupan osapuolet voivat neuvotella kustannusten jakautumisesta haluamallaan tavalla.

Tässä artikkelissa käsittelemme asuntokaupan kustannusten jakautumista myyjän ja ostajan välillä yksityiskohtaisesti. Selvitämme, mitä kuluja tyypillisesti kuuluu kummallekin osapuolelle, ja annamme neuvoja siitä, miten kauppakirjassa voi määrittää kulujen vastuut selkeästi. Käymme läpi tärkeimmät kuluerät, kuten varainsiirtovero, lainhuudatusmaksut, mahdolliset välityspalkkiot sekä muut kauppaan liittyvät maksut. Lisäksi tarjoamme vinkkejä siihen, miten välttää yllätyskuluja ja miten valmistautua taloudellisesti asuntokauppaan.

Asuntokaupan kulut ostajan vastuulla

• Varainsiirtovero: Ostajan maksama vero, joka on yleensä 2 % kiinteistökaupassa ja 1,6 % osakehuoneistokaupassa.
• Lainhuudatusmaksu: Rekisteröintimaksu, jonka ostaja maksaa saadakseen lainhuudon omaisuuteen, noin 132 euroa (2024).
• Mahdollinen rahoituksen järjestämisen kustannukset: Pankin lainanhoitokulut, tilinhoitomaksut ja kulutusluoton korot.
• Kiinteistön kuntotarkastus ja muut tarkastuspalvelut: Ostaja maksaa usein nämä tarkastukset varmistaakseen kiinteistön kunnon.

Myyjän kulut asuntokaupassa

• Myyntivoittovero: Jos myynti on luonteeltaan veronalaista tulonhankintaa, myyjä voi joutua maksamaan myyntivoittoveroa.
• Kiinteistönvälittäjän palkkio: Jos myyjä käyttää välittäjää, palkkio on yleensä 3–5 % kauppahinnasta.
• Mahdolliset korjaus- tai siivouskulut sekä asiakirjakulut: Myyjä voi joutua huolehtimaan kiinteistön myyntiin liittyvistä valmistelukuluista.

Vinkkejä kulujen hallintaan

1. Neuvottele kulujen jakautumisesta kauppakirjassa: Kirjaa selkeästi, kuka maksaa mitäkin.
2. Laske kaikki kulut etukäteen: Näin voit varmistua, että rahat riittävät kaupan toteuttamiseen.
3. Tarkista lainhuudatus- ja varainsiirtoverosäännökset: Verotus voi muuttua, joten ajan tasalla oleminen on tärkeää.
4. Käytä tarvittaessa asiantuntijoita: Kiinteistönvälittäjä, lakimies tai talousneuvoja voivat auttaa kulujen suunnittelussa.

Myyjän ja ostajan vastuut eri kulutyypeissä asuntokaupassa

Asuntokauppa sisältää useita kuluja, joiden jakautuminen myyjän ja ostajan välillä voi olla monimutkaista. Ymmärtämällä tarkasti, kuka vastaa mistäkin kustannuksesta, voit välttää ikävät yllätykset ja neuvotella sujuvammin kaupanteon yhteydessä.

Yleiset kulutyypit asuntokaupassa

• Kauppahinta – Ostajan kokonaisvastuu
• Varainsiirtovero – Ostajan maksettava vero, joka on yleensä 2 % asunnon kaupantekohinnasta
• Kaupanvahvistajan palkkio – Useimmiten ostajan maksettava kulu, ellei toisin sovita
• Kiinteistönvälityspalkkio – Myyjän vastuulla, jos välitys on myyjän aloitteesta
• Mahdolliset remontti- ja korjauskustannukset – Myyjän vastuulla ennen kauppaa, ellei toisin sovita

Myyjän vastuut ja velvollisuudet

Myyjän tärkein vastuu on asuntonsa kunnon ja tiedonantovelvollisuuden täyttäminen. Myyjän tulee antaa oikeat ja kattavat tiedot asunnon kunnosta, sekä huolehtia esimerkiksi mahdollisista korjauksista ennen kaupantekoa, mikäli ne on sovittu.

Kiinteistönvälityspalkkio jää yleensä myyjän maksettavaksi, mikäli välityssopimus on tehty myyjän kanssa. Tämä voi olla merkittävä kustannus, sillä välittäjien palkkiot voivat vaihdella tyypillisesti 3–5 % asunnon myyntihinnasta.

Ostajan vastuut ja velvollisuudet

Ostaja vastaa useimmiten kauppahinnasta ja kaupantekoon liittyvistä kuluista, kuten varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta. Varainsiirtovero on merkittävä menoerä, joka kannattaa huomioida huolellisesti budjetoinnissa.

Esimerkiksi 200 000 euron asunnosta varainsiirtovero on 4 000 euroa (2 %). Tämä summa maksetaan verottajalle kaupanteon yhteydessä.

Taulukko: Vastuut eri kulutyypeissä

Vinkkejä kulujen jakamiseen

1. Selvitä aina kirjallisesti kauppakirjassa, kuka vastaa mistäkin kustannuksesta.
2. Neuvottele mahdollisista korjauskuluista ennen kaupantekoa, erityisesti asunnon kunnon perusteella.
3. Budjetoi varainsiirtovero ja muut ostajan kulut huolellisesti, jotta vältyt yllätyksiltä.
4. Kysy tarvittaessa apua kiinteistönvälittäjältä tai lakimieheltä, jotta ymmärrät vastuut oikein.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuka maksaa varainsiirtoveron asuntokaupassa?

Ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on yleensä 2 % asunnon velattomasta hinnasta.

Mitä kuluja myyjä yleensä maksaa asuntokaupassa?

Myyjä maksaa yleensä mahdolliset lainhuudon poistot, pankin lainan muut maksut ja mahdollisen välityspalkkion.

Kuka vastaa kiinteistönvälittäjän palkkiosta?

Usein myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän palkkion, mutta sopimus voi vaihdella.

Mitä kuluja ostajalle tulee asuntokaupassa myyntihinnan lisäksi?

Ostajalle tulevat varainsiirtovero, lainhuudon hakemisen kulut ja mahdolliset lainan järjestämiskulut.

Voiko asuntokaupan kuluista neuvotella?

Kyllä, osapuolet voivat sopia kuluista vapaasti kauppakirjassa.

Oletko saanut selville, kuka maksaa mitkäkin kulut asuntokaupassasi? Jätä kommenttisi alle ja kerro kokemuksistasi! Muista myös tarkistaa muut asuntokauppaan liittyvät artikkelimme verkkosivustollamme, jotka voivat auttaa sinua tekemään fiksuja päätöksiä.