Miten Tasinko Lasketaan Asuntokaupassa

✅ Tasinko asuntokaupassa lasketaan vertaamalla puolisoiden panostuksia, jolloin erotus tasataan oikeudenmukaisesti rahassa.

Tasinko asuntokaupassa tarkoittaa tilannetta, jossa osakkaiden välillä tasataan omistuksen arvojen erot esimerkiksi yhteisessä kiinteistössä tai asunto-osakeyhtiön osakkeiden vaihdossa. Tasinko lasketaan siten, että määritellään kunkin osakkaan omistuksen arvo ja korjataan erotus rahalla, jotta lopputulos on tasan. Tämä käytäntö on yleinen esimerkiksi perinnönjaossa tai osakkaiden tilanteissa, joissa omistusosuudet halutaan saattaa oikeudenmukaiselle tasolle kaupanteon yhteydessä.

Tässä artikkelissa käymme läpi tasinkolaskennan perusteet asuntokaupassa. Selitämme, miten tasinko määritellään, mitä laskelmissa otetaan huomioon, ja millaisia käytännön esimerkkejä voidaan käyttää selkeyttämään prosessia. Lisäksi käsittelemme tilanteita, joissa tasinkoa tarvitaan, kuten yhteisomistuksen purkamisessa tai osakevaihtotilanteissa, sekä annamme vinkkejä tasinkolaskelman tekoon.

Mikä on tasinko asuntokaupassa?

Tasinko on rahallinen summa, jolla korjataan osakkaiden tai myyjien ja ostajien välillä syntyvä arvon ero. Esimerkiksi, jos kaksi osakasta omistaa asunnon puoliksi, mutta jompikumpi haluaa lunastaa toisen osuuden, tasinko voi olla se summa, jolla lunastettava osuus korvataan. Tasinko perustuu asunnon tai osakkeiden käypään arvoon, jonka määrittelee yleensä arvioija tai käytetään markkinahintojen perusteita.

Tasinkolaskennan vaiheet

1. Arvioi kohteen arvo: Määritä asunnon tai osakkeiden markkina-arvo tai muu soveltuva hinta.
2. Määritä osakkaiden omistusosuudet: Selvitä, kuinka suuria osuuksia kukin osakas omistaa.
3. Laske kunkin osakkaan omistuksen arvo: Kerro markkina-arvo omistusosuudella.
4. Laske erotus: Jos joku osakas haluaa lunastaa toisen osuuden, laske kuinka paljon rahaa tarvitaan, jotta lunastuksen jälkeen omistusosuudet vastaavat sovittua jakautumista.

Esimerkki tasinkolaskusta

Oletetaan, että asunto-osakeyhtiön osakkeen markkina-arvo on 300 000 euroa. Kaksi osakasta omistaa osuudet 60 % ja 40 %. Jos 60 % omistaja haluaa ostaa 40 % osuuden, tasinkona maksetaan:

• 40 % omistuksen arvo = 300 000 € × 0,40 = 120 000 €

Tasinko on siis 120 000 euroa, jollei muuta ole sovittu.

Milloin tasinkoa käytetään asuntokaupassa?

• Yhteisomistuksen purkamisessa: kun useampi henkilö omistaa saman asunnon tai kiinteistön ja halutaan jakaa omistus.
• Perinnönjaossa: kun perilliset päättävät jakaa yhteisen omaisuuden rahana tai eri osuuksina.
• Osakevaihdossa: kun osakkeita vaihdetaan tai lunastetaan osakeyhtiössä.

Vinkit tasinkolaskelman tekemiseen

• Hyödynnä ammattilaisen apua, kuten kiinteistönvälittäjää tai arvioijaa, käyvän arvon määrittämiseen.
• Kirjatkaa sovitut arvot ja tasinko kirjallisesti kauppakirjaan tai muuhun sopimukseen.
• Huomioi mahdolliset veroseuraamukset, sillä tasinkoon liittyvät maksut voivat vaikuttaa verotukseen.
• Tarkista osakeyhtiön säännöt, jos kyseessä on asunto-osakeyhtiön osakkeiden tasinko.

Tasinkoerän Verotus ja Mahdolliset Poikkeustilanteet

Tasinkoerän verotus on tärkeä huomioida asuntokaupassa, erityisesti silloin, kun kyseessä on aviopuolisoiden tai avopuolisoiden välinen omaisuuden jako. Verokohtelu voi vaihdella tapauskohtaisesti, ja siihen vaikuttavat muun muassa se, onko kyseessä luovutusvoiton verotus vai lahjavero.

Luovutusvoiton verotus tasinkoerässä

Kun tasinkoerä maksetaan esimerkiksi toisen osapuolen osakkeista tai kiinteistöosuudesta, se voi käytännössä vastata luovutusta. Tällöin maksettava erä katsotaan luovutushinnaksi, johon liittyy mahdollinen luovutusvoiton verotus.

• Asunnon myyntivoitto verotetaan Suomessa yleensä 30 % verokannalla, jos voitto on alle 30 000 euroa ja 34 % tämän ylittävältä osalta.
• Jos tasinkoerä kohdistuu ensiasunnon tai omistusasunnon myyntiin, verovapaus voi tulla kyseeseen, mikäli ehtoja on noudatettu.

Poikkeustilanteet ja lahjaverotus

Poikkeuksia syntyy muun muassa silloin, kun tasinkoerän maksaminen nähdään lahjana. Tämä voi tapahtua esimerkiksi tilanteissa, joissa osapuolten välillä ei ole tasavertaista vastiketta tai jako tehdään lahjaluonteisesti.

Lahjaveron kannalta merkittävää on, että lahjalle on asetettu veroraja, joka vuonna 2024 on 5 000 euroa kolmessa vuodessa samalta lahjoittajalta samalle lahjansaajalle. Tämän yli menevästä osuudesta maksetaan lahjaveroa, joka voi vaihdella 7 %:sta jopa 33 %:iin lahjan arvosta.

Käytännön vinkkejä tasinkoerän verotukseen

1. Dokumentoi tasinkosopimus huolellisesti, jotta vältytään epäselvyyksiltä verottajan kanssa.
2. Arvioi tasinkoerän määrä realistisesti ja varmista, että se vastaa omaisuuden todellista arvoa.
3. Konsultoi verotuksen ammattilaista erityisesti, jos tasinko koskee kiinteistöjä tai arvokkaita osakkeita.
4. Ota huomioon mahdolliset verovapaat tilanteet, kuten omistusasunnon myyntiin liittyvät erityissäännökset.

Vertailutaulukko: Luovutusvoiton ja lahjaveron erot tasinkoerissä

Yhteenvetona voidaan todeta, että tasinkoerän verotus voi olla monimutkainen asia, jossa tarkka dokumentaatio ja ammattimainen neuvonta ovat avainasemassa. Näin voidaan välttää turhat veroseuraamukset ja varmistaa sujuva omaisuuden jako asuntokaupassa.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitä tasinko tarkoittaa asuntokaupassa?

Tasinko on summa, joka maksetaan, kun osakkaiden osuudet kiinteistöön tai asuntoon eivät ole yhtä suuria ja halutaan tasata omistussuhteita kaupan yhteydessä.

Milloin tasinko tulee maksettavaksi?

Tasinko maksetaan yleensä silloin, kun asunto myydään ja esimerkiksi avioeron tai perinnön yhteydessä osakkaiden omistusosuudet halutaan tasata.

Kuinka tasinko lasketaan käytännössä?

Tasinko lasketaan vertaamalla kunkin osakkaan omistusosuutta ja myyntihintaa, ja maksamalla erotus niille, joiden osuus on pienempi kuin heidän oikeutensa kauppahinnasta.

Tarvitaanko tasingon laskemiseen ammattilaisen apua?

Usein tasingon laskenta vaatii juridista tai kiinteistönvälityksen asiantuntemusta, jotta kaikki osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet tulevat oikein huomioiduiksi.

Voiko tasingosta sopia toisin osapuolten kesken?

Kyllä, osapuolet voivat sopia tasingon määrästä ja maksutavasta vapaasti, kunhan sopimus kirjataan selkeästi kauppakirjaan.

Toivomme, että tämä opas auttoi sinua ymmärtämään, miten tasinko lasketaan asuntokaupassa. Jätäthän kommenttisi alle ja käy tutustumassa muihin artikkeleihimme sivustollamme, jotka voivat myös kiinnostaa sinua!