Miten tehdään asunnon ehdollinen ostotarjousmalli oikein

✅ Asunnon ehdollinen ostotarjousmalli vaatii tarkat ehdot, kuten rahoituksen varmistuksen ja nykyisen asunnon myynnin, turvataksesi kaupan.

Asunnon ehdollisen ostotarjouksen tekeminen oikein tarkoittaa tarjouksen laatimista siten, että kauppa on ehdollinen tiettyjen ennalta määriteltyjen ehtojen täyttymiselle. Tämä tarkoittaa, että kauppa vahvistuu vasta, kun esimerkiksi asunnon kuntotarkastus, rahoitus tai myyjän muut ehdot ovat hyväksyttyjä. Ehdollinen ostotarjous antaa ostajalle turvaa ja mahdollisuuden peruuttaa tai neuvotella tarjouksen ehtojen puitteissa.

Tässä artikkelissa käyn läpi asunnon ehdollisen ostotarjousmallin laatimisen vaiheet sekä ne tärkeimmät kohdat ja ehdot, jotka tulee ottaa huomioon, jotta tarjous on oikeudellisesti pätevä ja suojaa ostajan etuja. Kerron myös vinkkejä, miten varmistat, että tarjous vastaa ostotarpeitasi ja miten varmistat kaupan sujuvuuden.

Mikä on ehdollinen ostotarjous?

Ehdollinen ostotarjous on kirjallinen tarjous, joka sisältää ehtoja, joiden täyttyminen on kaupan edellytys. Tyypillisiä ehtoja ovat esimerkiksi:

• Rahoitusehto – kauppa toteutuu vain, jos ostaja saa lainan.
• Kuntotarkastusehto – kauppa toteutuu vain, jos asunnon kuntotarkastus on hyväksyttävä.
• Myyjän suostumus esimerkiksi irtaimiston jäämisestä.
• Mahdolliset muut ehdot kuten esimerkiksi remonttien toteuttaminen ennen kauppaa.

Asunnon ehdollisen ostotarjousmallin laatiminen

Hyvä ja toimiva ostotarjousmalli sisältää selkeät osiot, jotka kattavat seuraavat asiat:

1. Tarjouksen tekijän ja vastaanottajan tiedot – ostajan ja myyjän nimet ja yhteystiedot.
2. Kohteen tiedot – asunnon osoite, huoneistotunnus ja muut tunnistetiedot.
3. Tarjottu kauppahinta ja maksuehdot – summa ja maksuaikataulu.
4. Ehdot, joiden täyttyminen on ostotarjouksen edellytys – esimerkiksi rahoituksen varmistaminen tai kuntotarkastus.
5. Voimassaoloaika – kuinka kauan tarjous on voimassa, esimerkiksi 7–14 päivää.
6. Allekirjoitukset – ostajan allekirjoitus ja päivämäärä.

Esimerkki ehdollisen ostotarjouksen ehdoista

Alla on esimerkki yleisimmistä ehdoista, jotka kannattaa kirjata ostotarjoukseen:

• Kauppa on ehdollinen siitä, että ostaja saa pankista lainan enintään 90 % kauppahinnasta.
• Kauppa on ehdollinen asunnon kuntotarkastuksen suorittamiselle ja hyväksymiselle 7 päivän sisällä tarjouksen hyväksymisestä.
• Myyjä sitoutuu poistamaan irtaimiston tarjouksessa erikseen mainitut esineet.

Vinkkejä ostotarjouksen tekemiseen

• Ole tarkka ja selkeä ehtojen muotoilussa, jotta vältytään tulkintaongelmilta.
• Pidä tarjous voimassa riittävän pitkään, jotta ehdoille jää aikaa täyttyä.
• Käytä kirjallista mallipohjaa tai pyydä apua asiantuntijalta, esimerkiksi kiinteistönvälittäjältä tai juristilta.
• Muista ilmoittaa, miten ja milloin tarjous raukeaa jos ehdot eivät täyty.

Seuraavissa osioissa käymme tarkemmin läpi sekä ehdollisen ostotarjousmallin esimerkkipohjan että yleisimmät sudenkuopat, joita tulee välttää, jotta asuntokauppa sujuu mahdollisimman mutkattomasti ja turvallisesti.

Ehdollisen ostotarjouksen riskit ja huomioitavat seikat

Ehdollinen ostotarjous tarjoaa ostajalle tiettyä joustavuutta, mutta siihen liittyy myös useita tärkeitä riskejä ja huomioitavia seikkoja, jotka voivat vaikuttaa kaupan onnistumiseen. Kun ymmärrät nämä riskit, voit tehdä paremmin perusteltuja päätöksiä ja välttää ongelmatilanteita.

1. Sitovuuden epävarmuus

Yksi keskeisistä riskeistä on, että ehdollinen tarjous ei välttämättä sido ostajaa tai myyjää loppuun asti samalla tavalla kuin ehdoton tarjous. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa kauppa peruuntuu ehtojen täyttymättä jäämisen vuoksi.

• Ehdolliset tekijät voivat olla esimerkiksi rahoituksen saaminen, asunnon kuntotarkastus tai myyjän oman asunnon myynti.
• Jos ehtoja ei täytetä, ostajan ei tarvitse ostaa asuntoa eikä myyjä ole velvollinen myymään.

Tämä epävarmuus voi aiheuttaa molemmille osapuolille ylimääräistä stressiä ja taloudellista epävarmuutta.

2. Aikarajat ja ehtojen selkeys

On välttämätöntä määrittää tarkat aikarajat ehtojen täyttämiselle. Epämääräiset tai liian pitkät aikarajat voivat johtaa siihen, että kauppa venyy ja toinen osapuoli menettää kiinnostuksensa.

Suositeltavia käytäntöjä:

1. Selkeät määräajat esimerkiksi rahoituspäätöksille tai kuntotarkastukselle.
2. Kirjalliset ehdot ja niiden yksiselitteiset määritelmät.
3. Mahdollisuus purkaa tarjous, jos ehdot eivät täyty.

3. Rahoituksen varmistaminen

Yksi yleisimmistä ehdollisen ostotarjouksen ehdoista liittyy rahoitukseen. Ostajan tulee varmistaa, että hän saa lainan tai muun rahoituksen ajoissa.

• Rahoituslupaus pankilta tai rahoituslaitokselta on usein ehdon keskeinen osa.
• Jos rahoitus ei varmistu, ostajalla on oikeus perua kauppa.

On suositeltavaa aloittaa rahoitusneuvottelut ennen tarjouksen tekemistä, jotta vältetään turhat riskit.

4. Kuntotarkastus ja asunnon kuntoon liittyvät ehdot

Kuntotarkastus on tärkeä osa ehdollista ostotarjousta, sillä se paljastaa mahdolliset piilevät viat. Ostajan kannattaa vaatia tarkastuslausunto ennen kaupan sitovaa vahvistamista.

• Tarkastusraportin perusteella voidaan neuvotella korjauksista tai hinnasta.
• Jos asunnossa on merkittäviä puutteita, ostaja voi purkaa tarjouksen.

Vahva suositus on käyttää asiantuntevaa kuntotarkastajaa, joka laatii kattavan raportin.

5. Myyjän omat ehdot ja oikeudet

Myyjällä voi myös olla ehtoja, kuten vaatimuksia myyjän oman asunnon myynnistä tai tiettyjen kaupan ehtojen täyttymisestä.

• Myyjän ehdot tulee kirjata selkeästi tarjoukseen.
• Myyjän oikeudet esimerkiksi kaupasta peruutukseen ehtojen puuttuessa on hyvä määritellä.

Hyvä kommunikaatio myyjän kanssa auttaa selvittämään mahdolliset ristiriidat etukäteen.

Taulukko: Ehdollisen ostotarjouksen riskien ja hyötyjen vertailu

Yhteenvetona voidaan todeta, että ehdollinen ostotarjous on tehokas tapa suojata ostajaa, mutta siihen liittyy myös useita riskejä, jotka kannattaa ottaa huomioon ja käsitellä huolellisesti tarjousta laatiessa.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mikä on ehdollinen ostotarjous?

Ehdollinen ostotarjous on asunnon ostotarjous, joka tehdään tietyin ehdoin, kuten lainan saaminen tai asunnon kuntotarkastus.

Mitä ehtoja ostotarjoukseen kannattaa sisällyttää?

Yleisiä ehtoja ovat rahoituslainan saaminen, asunnon kuntotarkastus, myyjän korjausvelvollisuudet ja mahdollinen myyntiaika.

Miten ehdollinen ostotarjous tehdään lainmukaisesti?

Tarjous tulee tehdä kirjallisesti ja allekirjoittaa. Ehdot on määriteltävä selkeästi, jotta ne ovat sitovia ja oikeudellisesti päteviä.

Voiko myyjä hyväksyä tai hylätä ehdollisen tarjouksen?

Kyllä, myyjä voi hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen ehdollisesta ostotarjouksesta.

Mitä tapahtuu, jos ehdot eivät täyty?

Jos ehdot eivät täyty, ostotarjouksen voi peruuttaa ilman seuraamuksia, mikä suojaa ostajaa riskeiltä.

Toivomme, että nämä vastaukset auttavat sinua tekemään ehdollisen ostotarjouksen oikein. Jätäthän kommenttisi alle ja tutustu myös muihin verkkosivustomme artikkeleihin, jotka saattavat kiinnostaa sinua!