Mitkä Korjaustyöt Kuuluvat Taloyhtiön Vastuualueeseen

✅ Taloyhtiön vastuulle kuuluvat olennaiset korjaustyöt, kuten rakenteiden, julkisivujen ja yhteisten tilojen kunnossapito sekä perusjärjestelmät.

Taloyhtiön vastuualueeseen kuuluvat korjaustyöt koskevat pääasiassa kiinteistön yhteisiä rakenteita ja järjestelmiä. Näihin töihin lukeutuvat esimerkiksi julkisivun, katon, perustusten, putkistojen, sähköjärjestelmien ja lämmitysjärjestelmien kunnossapito ja korjaaminen. Taloyhtiön tehtävänä on huolehtia rakennuksen teknisestä kunnosta ja varmistaa, että yhteiset tilat ja rakenteet pysyvät asianmukaisessa kunnossa osakkaiden asumismukavuuden ja kiinteistön arvon säilyttämiseksi.

Tässä artikkelissa käsittelemme yksityiskohtaisesti mitä korjaustöitä taloyhtiö yleensä vastaa, mitä osakkaiden tulee itse huolehtia ja miten vastuut jakautuvat käytännössä. Selvitämme myös, miten taloyhtiön ja osakkaan vastuut jakautuvat esimerkiksi putkivuotojen, ikkunaremonttien, parvekerakenteiden ja muiden korjausten kohdalla. Tarkastelemme voimassa olevia lakeja ja säädöksiä sekä annamme vinkkejä korjausten suunnitteluun ja toteutukseen taloyhtiössä.

Taloyhtiön Korjausvastuut Yleisesti

Taloyhtiön vastuualueeseen kuuluvat korjaustyöt pohjautuvat yhtiöjärjestykseen ja asunto-osakeyhtiölakiin. Yleisesti ottaen taloyhtiön vastuulla ovat rakennuksen yhteiset osat, kuten:

• Perustukset ja kantavat rakenteet
• Kattorakenteet ja vesikatto
• Julkisivut ja parvekkeet
• Putkistot ja viemäröinti
• Sähkö- ja lämmitysjärjestelmät
• Yhteiset tilat, kuten porraskäytävät ja varastot

Nämä osat ovat kaikkien osakkaiden yhteisessä käytössä, ja niiden kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Taloyhtiö vastaa myös rakennuksen pitkäaikaisesta korjaus- ja huoltotoiminnasta, joka voi sisältää esimerkiksi julkisivuremontin tai putkiremontin suunnittelua ja toteutusta.

Osakkaan Vastuualue

Osakas vastaa puolestaan omistamastaan huoneistosta ja sen sisäpuolisista pinnoista, laitteista ja varusteista. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi sisäpuoliset putket, sähköpistokkeet ja pintamateriaalit kuuluvat osakkaan vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Esimerkkejä Korjaustöiden Vastuunjakautumisesta

Seuraavissa osioissa syvennymme näihin vastuisiin ja annamme vinkkejä korjaustöiden hallintaan taloyhtiössä.

Yleiset Periaatteet Osakkaan ja Taloyhtiön Vastuunjaossa

Taloyhtiön ja asunnonomistajan vastuunjako perustuu lakiin, yhtiöjärjestykseen ja vakiintuneisiin käytäntöihin. Tarkka vastuun määrittely auttaa välttämään kiistoja ja varmistaa, että korjaustyöt tulevat tehdyiksi oikea-aikaisesti.

Vastuunjaon Perusta

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee pääpiirteissään, että taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja yhteisistä tiloista, kuten julkisivuista, katoista, putkistoista ja ilmanvaihdosta. Osakas puolestaan vastaa oman asunnon sisäpuolisista korjauksista ja ylläpidosta.

Esimerkkejä ja Käyttötapauksia

• Putkivuoto yhtiön putkistossa kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta vuoto asunnon sisäisissä hanoissa on osakkaan korjattava.
• Julkisivun rapautuminen ja maalaus ovat taloyhtiön tehtäviä, kun taas asunnon sisäseinien maalaus kuuluu osakkaalle.
• Lämmitysjärjestelmän huolto keskustiloissa kuuluu yhtiölle, mutta esimerkiksi asuntokohtainen patterin vaihto on osakkaan vastuulla.

Korjauksen Laajuuden Määrittely

Taloyhtiön vastuulla ovat kaikki ne korjaukset, jotka koskevat rakennuksen rakenteellista eheyttä ja yhteisten tilojen toimivuutta. Näihin lukeutuvat esimerkiksi:

1. Perustukset ja kantavat rakenteet
2. Kattorakenteet ja vesikate
3. Julkisivut ja parvekkeet
4. Yhteiset putkistot ja sähköjärjestelmät

Osakkaan vastuulla on puolestaan asuntoon kohdistuvat sisäpuoliset korjaukset, kuten kylpyhuoneen remontti, lattian uusiminen tai sisäseinien maalaus.

Taulukko: Vastuunjako Taloyhtiön ja Osakkaan Välillä

Praktisia Vinkkejä Osakkaille

• Tarkista yhtiöjärjestys huolellisesti, sillä vastuujako voi vaihdella taloyhtiöittäin.
• Pidä kirjaa tehdyistä korjauksista ja huolloista varmistaaksesi, että vastuut on hoidettu asianmukaisesti.
• Ilmoita viipymättä taloyhtiölle havaitsemistasi ongelmista yhteisissä tiloissa tai rakenteissa.

Oikein määritelty vastuunjako säästää aikaa, rahaa ja hermoja — sekä taloyhtiön että osakkaan kannalta.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Mitkä korjaustyöt kuuluvat taloyhtiön vastuulle?

Taloyhtiön vastuulla ovat yleisesti rakennuksen yhteiset rakenteet, kuten julkisivut, katto, putkistot ja hissit. Yksittäisten asukkaiden sisäpuolisista korjauksista vastaa yleensä asukas itse.

Kuka päättää taloyhtiön korjauksista?

Taloyhtiön yhtiökokous tekee päätökset merkittävistä korjauksista, mutta isännöitsijä ja hallitus hoitavat päivittäiset korjaukset ja kunnossapidon.

Voiko asukas vaikuttaa taloyhtiön korjaustöihin?

Kyllä, asukas voi tuoda esille korjaustarpeita hallitukselle ja osallistua yhtiökokoukseen, jossa päätetään suuremmista korjauksista.

Miten korjausten kustannukset jaetaan?

Kustannukset jaetaan yleensä osakkeenomistajien kesken yhtiöjärjestyksen mukaisesti, usein huoneistojen pinta-alan tai osakehuoneiston arvon mukaan.

Mitä tehdä, jos korjausvastuun rajat ovat epäselvät?

Tällaisessa tilanteessa kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestys ja tarvittaessa kysyä neuvoa isännöitsijältä tai lakimieheltä.

Toivomme, että nämä tiedot auttavat sinua ymmärtämään taloyhtiön korjausvastuut paremmin. Jätäthän kommenttisi alle ja tutustu myös muihin artikkeleihimme verkkosivustollamme, jotka voivat kiinnostaa sinua!