✅ Vain ostaja maksaa varainsiirtoveron asuntokaupassa—tärkeä fakta, joka säästää rahaa ja ehkäisee turhia huolia!
Asuntokaupassa varainsiirtovero maksaa yleensä ostaja. Tämä vero kohdistuu kiinteistön tai asunto-osakkeen omistusoikeuden siirtymiseen, ja sen maksaa yleensä se osapuoli, joka kiinteistön tai asunnon ostaa. Myyjä ei tavallisesti ole vastuussa varainsiirtoveron maksamisesta. Suomessa varainsiirtovero on ostajan maksettava vero, joka on 2 % kiinteistön tai 1,6 % asunto-osakkeen kauppahinnasta tai käyvästä arvosta.
Tässä artikkelissa käsittelemme tarkemmin, miten varainsiirtovero toimii asuntokaupassa, kenellä on veron maksamisvelvollisuus ja millaiset poikkeustilanteet voivat vaikuttaa veron maksuun. Selitämme myös, miten varainsiirtovero lasketaan, milloin sitä ei tarvitse maksaa ja annamme vinkkejä veron maksamiseen liittyen.
Varainsiirtovero asuntokaupassa: Perusperiaatteet
Suomessa varainsiirtovero on ostajan vastuulla ja se pitää maksaa, kun ostetaan kiinteistö tai asunto-osake. Myyjä ei yleensä maksa varainsiirtoveroa, koska vero kohdistuu omistusoikeuden siirtoon ostajalta.
- Kiinteistökaupat: Varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta tai käyvästä arvosta.
- Asunto-osakkeen kaupat: Varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta tai käyvästä arvosta.
Käypä arvo tarkoittaa yleensä markkina-arvoa, jos se on korkeampi kuin kauppahinta. Veron perusteena on aina se suurempi arvo.
Voivatko molemmat osapuolet maksaa varainsiirtoveron?
Laissa ei ole säädetty, että varainsiirtovero voitaisiin jakaa molempien osapuolten kesken. Käytännössä kaupanteon ehdot määrittelevät kuitenkin, miten kustannuksia jaetaan, mutta varainsiirtovero on aina ostajan maksettava vero. Mahdolliset kulut, kuten myynti- tai välityspalkkiot, voivat jakautua eri tavoin, mutta varainsiirtovero on lain mukaan ostajan vastuulla.
Poikkeustilanteet ja vapautukset
On olemassa tilanteita, joissa varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa tai maksuvelvollisuus voi olla erilainen, kuten:
- Perintö- ja lahjakirjat: Kiinteistöluovutukset perintönä tai lahjana eivät ole veron alaisia.
- Ensiasunnon ostajat: Ensiasunnon ostajille ei ole varsinaista varainsiirtoverovapaata, mutta he voivat hyödyntää muita tukia, kuten asumistukea.
- Yrityskaupat: Jos kyseessä on kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden kauppa, varainsiirtovero voi kohdistua osakkeiden kauppaan.
Vinkkejä varainsiirtoveron maksamiseen
- Muista, että varainsiirtovero tulee maksaa kolmen kuukauden kuluessa kaupanvahvistuksesta.
- Veroilmoitus tulee tehdä verohallinnolle, ja maksu hoidetaan verotilille.
- Jos vero jää maksamatta määräajassa, siitä seuraa viivästyskorkoa ja mahdollisia muita seuraamuksia.
- Kannattaa varautua varainsiirtoveron maksamiseen jo ennen kaupantekoa, jotta kauppa sujuu jouhevasti.
Seuraavissa osioissa käymme läpi esimerkkilaskelmia ja tarkempia tietoja varainsiirtoveron laskemisesta sekä annamme neuvoja kiinteistökaupan eri vaiheisiin liittyen.
Varainsiirtoveron maksun käytännöt eri omistusosuuksissa
Varainsiirtovero on merkittävä kulu asuntokaupassa, ja sen maksukäytännöt vaihtelevat riippuen siitä, miten omistusosuudet jakautuvat kaupankohteessa. Ymmärtämällä näitä käytäntöjä, voit välttää yllätyksiä ja suunnitella taloutesi tarkemmin.
Mikä on varainsiirtovero ja kenelle se kuuluu?
Varainsiirtovero on vero, joka peritään, kun kiinteistö tai asunto siirtyy uudelle omistajalle. Suomessa tämän veron suuruus on 2 % kiinteistön tai asunnon kauppahinnasta tai käyvästä arvosta. Yleensä veron maksaa ostaja, mutta omistusosuuden jakautuminen voi vaikuttaa siihen, miten vero lasketaan ja maksetaan.
Varainsiirtovero eri omistusosuuksissa
Kun asunto tai kiinteistö siirtyy useammalle henkilölle, esimerkiksi pariskunnalle tai yritykselle, varainsiirtovero lasketaan kunkin ostajan omistusosuuden mukaan. Tämä tarkoittaa, että vero maksetaan ostohinnan tai arvon osuuden perusteella.
- Esimerkki 1: Jos asunto ostetaan kahdella henkilöllä, jotka omistavat 50/50, kumpikin maksaa veroa vain omistusosuutensa osalta. Jos asunnon hinta on 200 000 euroa, veroa maksetaan kummaltakin 100 000 euron arvosta, eli vero on 2 000 euroa per henkilö.
- Esimerkki 2: Jos omistusosuus on epätasainen, esimerkiksi 70/30, varainsiirtovero lasketaan vastaavasti. 70 % osuudesta vero on 2 % siitä summasta ja 30 % osuudesta vero on 2 % siitä summasta.
Tabelli: Varainsiirtovero eri omistusosuuksilla 200 000 euron asuntokaupassa
| Omistusosuus | Omistuksen arvo (€) | Varainsiirtovero (2 %) |
|---|---|---|
| 50 % / 50 % | 100 000 / 100 000 | 2 000 / 2 000 |
| 70 % / 30 % | 140 000 / 60 000 | 2 800 / 1 200 |
| 80 % / 20 % | 160 000 / 40 000 | 3 200 / 800 |
Erityistilanteet: Yhteisomistus ja varainsiirtovero
Jos asunto ostetaan yhteisomistukseen esimerkiksi perheenjäsenten kesken, varainsiirtovero maksetaan kunkin omistusosuuden suhteessa. Tämä on tärkeää ottaa huomioon tilanteissa, joissa osapuolet päättävät myydä tai luovuttaa osuutensa myöhemmin.
Muista, että varainsiirtovero koskee aina omistusosuuden vaihtoa, joten myös osittaistenkin omistussuhteiden muutoksista voi aiheutua veroseuraamuksia.
Käytännön vinkki:
- Tarkista aina kauppakirjasta, miten omistusosuudet on määritelty.
- Suunnittele verojen maksut etukäteen, etenkin jos ostat asunnon yhdessä toisen kanssa.
- Harkitse tarvittaessa veroasiantuntijan konsultointia, jos omistusjärjestelyt ovat monimutkaiset.
Usein kysytyillä kysymyksillä
Keneltä varainsiirtovero peritään asuntokaupassa?
Varainsiirtovero peritään ostajalta, joka maksaa sen kauppahinnasta tai arvostushinnasta riippuen.
Kuinka suuri varainsiirtovero on asuntokaupassa?
Asunnon ostajan varainsiirtovero on yleensä 2 % kiinteistöstä ja 4 % osakkeista tai yrityskiinteistöistä.
Onko myyjällä velvollisuutta maksaa varainsiirtoveroa?
Myyjä ei yleensä maksa varainsiirtoveroa, vaan vastuu on ostajalla.
Voiko molemmat osapuolet maksaa varainsiirtoveroa?
Yleensä vain ostaja maksaa varainsiirtoveron, mutta osapuolet voivat sopia muista kuluista keskenään.
Mitä tapahtuu, jos varainsiirtoveroa ei makseta ajoissa?
Verohallinto voi määrätä viivästysmaksuja ja mahdollisesti peruuttaa kaupan rekisteröinnin.
| Avainkohdat varainsiirtoverosta asuntokaupassa | Kuvaus |
|---|---|
| Maksaja | Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. |
| Veroprosentti | 2 % kiinteistökaupoissa, 4 % osakekaupoissa. |
| Myyjän velvollisuus | Myyjä ei maksa varainsiirtoveroa, mutta voi olla vastuussa muista kuluista. |
| Kauppahinta vs. arvostushinta | Veron perusteena käytetään korkeintaan kauppahintaa tai Verohallinnon määrittelemää arvoa. |
| Viivästysseuraamukset | Viivästysmaksut ja mahdolliset oikeudelliset toimet. |
| Poikkeustapaukset | Tietyt sukulaisvälityskaupat voivat olla verovapaita. |
Toivomme, että nämä tiedot auttavat sinua ymmärtämään varainsiirtoveron maksukäytännöt asuntokaupassa. Jätäthän kommenttisi alle ja muista tutustua myös muihin artikkeleihimme verkkosivustollamme, jotka voivat kiinnostaa sinua!
